200428-市地理课

4/28 地理课 - 商业区位条件

案例分析：徐家汇商圈

徐家汇商业区的区位优势

• 交通位置十分优越
• 人流密集，购买力强
• 商家云集，空间聚集强

商业区位条件

1. 交通：交通便利通达有利于商品物资的集散，也便于顾客购物，可以扩大消费市场。
   • 零售商业：交通主要结节点附近、交通干道周围的支路、轨道交通站点附近
2. 人口：人流密集、购买力强，商品流通周转快，市场繁荣。
   1. 人口流动量：某区域范围单位时间 人口的通过量 和人口的 滞留时间
      • 衡量商业区位条件优劣的重要指标
   2. 人口购买力：人均收入高，对高档商品需求量大
3. 集聚
   1. 商家：共用基础设施、集约使用土地，降低交易成本；促进商业互补、扩大知名度。
   2. 顾客：减少交通费用和购物时间。
   • 综合性商业街：满足顾客一次性购物的需求
4. 地价
   • 商业中心位于地价高的市区中心或各级区域中心
   • 商业的经济效益高，与土地成本的差额大，地租支付能力强
   • 商业一般在交通便利，人流密集的高地价地区才能获取较高额的利润

各级城市商业中心特征

各级商业中心	分布	商业规模与形态	商品特色
市级商业中心	城市中心	超级购物中心、大型百货商场	高档商品
区域商业中心	区域中心	大型百货商场、娱乐场所	中高档商品
社区商业中心	社区中心	大型超市、小型百货商场、服务业	中低档商品、日用品
邻里商业中心	居民住宅附近	小型超市、便利店、服务业	日用品