gyro永不抽风

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200428-市地理课

4/28 地理课 - 商业区位条件

案例分析:徐家汇商圈

徐家汇商业区的区位优势

  • 交通位置十分优越
  • 人流密集,购买力强
  • 商家云集,空间聚集强

商业区位条件

  1. 交通:交通便利通达有利于商品物资的集散,也便于顾客购物,可以扩大消费市场。
    • 零售商业:交通主要结节点附近、交通干道周围的支路、轨道交通站点附近
  2. 人口:人流密集、购买力强,商品流通周转快,市场繁荣。
    1. 人口流动量:某区域范围单位时间 人口的通过量 和人口的 滞留时间
      • 衡量商业区位条件优劣的重要指标
    2. 人口购买力:人均收入高,对高档商品需求量大
  3. 集聚
    1. 商家:共用基础设施、集约使用土地,降低交易成本;促进商业互补、扩大知名度。
    2. 顾客:减少交通费用和购物时间。
    • 综合性商业街:满足顾客一次性购物的需求
  4. 地价
    • 商业中心位于地价高的市区中心或各级区域中心
    • 商业的经济效益高,与土地成本的差额大,地租支付能力强
    • 商业一般在交通便利,人流密集的高地价地区才能获取较高额的利润

各级城市商业中心特征

各级商业中心 分布 商业规模与形态 商品特色
市级商业中心 城市中心 超级购物中心、大型百货商场 高档商品
区域商业中心 区域中心 大型百货商场、娱乐场所 中高档商品
社区商业中心 社区中心 大型超市、小型百货商场、服务业 中低档商品、日用品
邻里商业中心 居民住宅附近 小型超市、便利店、服务业 日用品
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本文标题:200428-市地理课

文章作者:gyro永不抽风

发布时间:2020年04月28日 - 16:04

最后更新:2020年04月28日 - 17:04

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